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闲聊青岛房企:中昂祥云府,会是绝版吗?
时间:2023-04-25 17:54:44  来源:法制青岛

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去年底的一场诉讼,中昂·祥云府的开发商缺席庭审。

法律表述是:经法院依法传唤未到庭参加诉讼。

坊间传言,中昂已经撤退,项目留给合作的胶州本地开发商处理。

传言未必是真,但是中昂进军青岛的首个项目,怎么就干成这样?

今天就来聊一聊中昂。

胸怀大志的易如波

在2022年胡润全球富豪榜上,易如波以235亿元财富位列重庆排名前三的富豪。

他的财富,来源于其一手打造的中昂集团。

出生于1976年10月的易如波,拥有一段开挂的人生。

从西南大学蚕桑学专业毕业后的易如波,被分配到重庆丝绸外贸进出口的国有企业上班。彼时国企的环境并不好,效益每况愈下,因而人心浮动。但是易如波却展现了过人的学习能力和上进心,并在不到22岁时被提拔为副科级干部。

上进心,或许与他的家庭有关。

身为重庆巴南一个普通工人家庭四个孩子中的老三,易如波参加工作前的生活比较困难,因此对美好生活的向往强烈。

而他本身也不乏能力,学习成绩一直不错,在高考还是”走独木桥“的时代,考上了重点大学。

兼具能力和上进心,在当年的国企中并不多见,于是在后来的国企改制风云中,易如波被领导选中委以重任,鼓励他承包多个丝绸厂。

他也确实能干,停薪留职成立商贸公司,承包五个濒临破产的丝绸厂,解决了上万名下岗职工的再就业难题。

并完成了自己的原始积累。

这也是他后来常讲的:可以摸着良心说,自己的原始积累没有沾满鲜血,也不带原罪。

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1999年,易如波觉察到了房地产市场的巨大商机,于是成立了重庆昂内房地产开发有限公司,介入西南地区的旧城改造项目。

以此起步,借着中国楼市景气二十年的东风,易如波的生意越做越大:2004年成立中昂地产(集团)有限公司,以北京为中枢,开始“发展北京,辐射多省",不仅在北京开发了10多个楼盘,还完成了在全国10多个省市的布局。

2013年,中昂甚至将业务拓展到美国,在洛杉矶做了一个50万平方米的住宅项目。

这一年,易如波和他的中昂集团成绩斐然:中昂地产进入民营企业500强和房地产开发企业100强榜单,成为数得着的渝派房企,而易如波也跻身重庆富豪榜前列。

自信满满的他们,喊出了响亮的口号:未来5年,中昂积极筹备上市;未来10年,将向“中国房地产开发企业十强”的目标冲刺。

志向很大,但是谁又能怀疑呢?

蓬勃的市场,起势的企业,还有一个胸怀大志的掌舵人,看起来水到渠成的样子。

失去的7年

7年之后的2020年,有一家媒体用“失去的7年”做标题,讲述中昂的徘徊不前。

上市没了消息,销售排名也不过是第93名。

而在7年前,他们就已经进了百强。

为啥徘徊不前?

媒体的总结是公司战略模糊、产品战略不清晰,导致中昂失去了特色,竞争力下降。

学习能力颇强的易如波曾经说,国内房地产行业有两种值得学习的模式,一种是强管控模式,另一种是合作模式。而他更欣赏强管控模式,因为决策更快。

萝卜青菜各有所爱吧,其实模式没有绝对的好坏,适合自己的就是好的。这种适合包括管理方式、决策流程、人员组成、财务特点等等,都要契合。如果对自身的独特性没有清晰的认知,仅以喜好选择模式,未必就能复制他人的成功。

要是再贪大图全,每种模式的优点都想要,以为能饮下采撷众长的“鸡尾酒”,可能就会招致“四不像”的结果,反而是战略与产品的定位不清晰,力量不集中。

表现在发展上,就是无所适从,啥都想要啥都没有。

聪明能干如易如波,当然不会犯这样的错误,但是很显然,他把控的并不好。

或者说,他的管理覆盖不了自己选择的模式。

比如管理,2017年,刚从重庆中昂地产有限公司总经理升任中昂地产(集团)有限公司副总裁一个月的何军,因为受贿被抓。

比如品质,爱企查的数据显示,中昂集团因商品房预售合同纠纷而被起诉信息有336条,涉及自身风险提示为767条。

易如波肯定也不愿意看到中昂陷入品质纠纷的漩涡中,他曾经那么重视品质,时刻把“以品质为本”挂在嘴上,落实在行动中。

苦恼是无疑的,但更多的恐怕是无奈,就像治下的中昂止步不前长达7年一样,不知道该怎么办,也找不到答案。

非不为也,是不能也。

中昂祥云府的小官司

位于胶州新城区、建面约14万㎡的纯住宅大盘祥云府,是中昂进军青岛的首作。

中昂集团山东区域总经理马国中先生说过,山东是中昂全国战略下的重点市场之一,中昂山东区域公司的目标是“做成山东地产的头部”。

志在头部房企的中昂,目标自然宏大,2021年夏天中昂祥云府城市展厅启动开房活动,喊出的目标是:成为胶州封面人居。

目标很靓丽,也很吸引人,但是一直进展缓慢,由此引发诸多传言。

我是不信传言的,因为传言看起来饱满圆融,其实像个肥皂泡,一戳既破。

那就来讲一件小事吧,中昂祥云府刚刚经历的一个小官司。

2021年11月底,山东德州的一家公司与青岛宝海置业有限公司签订《山东区域胶州公司中昂·祥云府项目开盘前营销拓客礼品采购合同》,约定青岛宝海公司向德州公司采购礼品,数量据实结算,合同总价款约20万元。

货到了,款一直没付。

德州公司的说法是,中昂祥云府项目因资金问题无法确定开盘时间,自己多方讨要货款无果,只能诉至法庭。

法律文书没有提及青岛宝海置业有限公司的说法,以及不付款的理由,因为他们没有到庭,法律表述是:经本院依法传唤未到庭参加诉讼。

于是就败诉了,中昂祥云府的开发商青岛宝海置业有限公司被判10日内支付货款。

商海风云变幻,做生意难免有诉争,输赢也正常,不过不应诉就奇怪了:不尊重法律的严肃性,何来百强房企的严谨?

很难想象,如此规模的大型企业,失去了严谨性的约束,会散落成什么样子?

有点迷惑,突然冒出一个念头:

祥云府,会是中昂在青岛的绝版吗?

文/楼外楼

编辑:董楠


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